Начало аренды земли на Прозоро.Продажи.

Аренда земли

Рынок земли в Украине является одним из самых лакомых объектов инвестирование за все времена. Ведь когда у тебя есть земля, на ней можно осуществлять предпринимательскую деятельность и, тем самым, получать прибыль, развивать свой бизнес. На земле можно возводить объекты недвижимости, будь то жилые здания, производства или фабрики, объекты временного сооружения. Так же землю можно использовать в сельском хозяйстве, выращивая зерновые и прочие культуры с подальшей их переработкой или продажей.

Сейчас рада приняла закон и поправки в земельный кодекс, которые смогут предоставить возможность физическим лицам приобретать земельный участок в собственность. Но сам механизм и сроки хоть и прописаны, пока не ясно, как это будет действовать в действительности. На сегодняшний день рынок аренды земли все еще является максимально актуальным и далее в статье рассмотрим, как же происходит аренда земли.

Как определить, что коммунальную землю можно взять в аренду?

По существующему законодательству неприватизированную коммунальную землю можно передать в аренду путем выставления ее на аукцион аренды земли либо по решению соответствующего органа власти о такой передаче. Поскольку очевидно, что аукцион земли является ключевым в данном виде отношений, рассмотрим сначала так называемые «неаукционнные» случаи, когда земля передается в аренду прямым предписанием органа власти:

  • Если на таком земельном участке уже расположены объекты недвижимости, которые принадлежать физическим или юридическим лицам;
  • Использование земли в качестве источника полезных ископаемых, а именно недр земли, что так же требует получения специального разрешения и лицензии;
  • Если государство или территориальная община решились обзавестись частным партнером, то такое выделение земельного участка для его деятельности так же будет проходить без аукциона земли;
  • При проведении операций, связанных с государственными нуждами, в интересах общества, территориальная громада может переселить население, проживавшее на территории проведение операции в новое место, с компенсацией;
  • Если на таком участке необходимо обеспечить выпас скота или сенокос, в некоторых случаях огородничество;
  • Возобновление договорных условий аренды земли у государства;
  • При процессе передачи в концессию объектов недвижимого государственного фонда, сооружения которых находятся на этой земле;
  • Выделение земли обществам, которые специализируются на садоводстве и проводят дачную деятельность;
  • Передача выделенных земельных участков участникам боевых действий, в том числе и ветеранам АТО.

Этот перечень условий является исчерпывающим, поэтому все остальные случаи будут происходить через аукцион аренды земли. Перед тем, как брать земельный участок в аренду, надо убедиться, к какой категории отнесена та или иная земля, чтобы знать, как правильно нужно действовать.

Как проходит регистрация объекта аренды земли на аукционе?

Для того, чтобы максимально легализировать и сделать прозрачным сдачу земли в аренду была разработана схема подключение такой аренды земли к системе Прозоро. Во всех случаях, которые не подпадают под перечень исключений аренда земли должна происходить только через систему электронных торгов. Такой подход полностью исключает возможность «кумовства» и теневых договоров, поскольку на местах очень сложно отследить все манипуляции и махинации, из-за чего бюджет раньше недополучал большие суммы.

Получение государственной или коммунальной земли в аренду через аукцион обычно должно проходить через такие этапы:

  • Выборка интересующих государственный орган земельных участков, формирование их перечня и подготовка лотов;
  • Выявление желания органа власти на проведение аукциона путем выдачи распоряжения;
  • Следующим этапом будет подписание соглашения между организатором торгов и исполнителем о проведении такового аукциона;
  • Далее публикуется объявление об аренде земли и выставлению лотов на площадке;
  • Каждый участник вносит плату за пользование ресурсом и вносит гарантийные взносы;
  • Предпоследним этапом будет проведение самих торгов и объявление победителя;
  • Заключительным этапом выступает подписание договора аренды и обнародование победителя.

Если же у лица нету желания проходить аукцион, где рассматривается аренда земли, он может подготовить соответствующий запрос в исполнительный орган на местах, подавая при этом перечень необходимых документов. А поскольку сейчас этот перечень не всегда понятен и прозрачен, сроки получения ответа значительно затягиваются и шансы получить такую землю в аренду в нужные сроки практически равны нулю.

Преимущества и недостатки аренды земли через аукцион

Известно, что там, где все хорошо рекламируется со стороны государства, зачастую есть и подводные камни, мы попробуем разобрать все плюсы и минусы такого оборота событий. Начнем, как это принято с плюсов:

  • Наиболее значительным плюсом проведение торгов, где в лоте указана аренда земли, является скорость. Участнику не нужно будет тратить кучу времени, средств и бумаги на оформление права на аренду земли, поскольку эта обязанность возлагается на организатора торгов. А это означает, что в течении суток, желаемый участок земли уже будет в аренду у лица и можно начинать проводить хозяйственную деятельность;
  • Открытость. Вся информация размещена в интернет ресурсах в свободном доступе. Перечни всех лотов, где рассматривается аренда земли, можно просмотреть на специальных аккредитованных площадках в любое время;
  • Честность и равноправие. Аукцион аренды государственной земли проводится на принципах честности и равноправия, что позволяет каждому участнику своевременно владеть полной информацией касаемо лота. Так же вмешательство стороннего лица в процесс проведение аукциона аренды земли исключён путём полной автоматизации процесса проведение таких торгов;
  • Мобильность и удобство. Вся информация о проведении торгов обновляется в реальном времени. Все участники могут отслеживать появление лотов и изменение ставок оппонентов имея только мобильное устройство и выход в сеть;
  • Отсутствие необходимости оплачивать скрытые взносы и платежи. Поскольку информация о нужных суммах появляется сразу и гарантируется, что все деньги государство получит в полном объеме.

Как видим, аренда земли через аукцион имеет много плюсов и может выступать основным способом получение участка в пользование. С другой стороны, имеется несколько недостатков этой системы:

  • Главным недостатком является ограниченный перечень участков, которые можно взять в аренду. Это характерно для тех случаев, когда государственному органу необходимо привлечь средства и они выставляют на аукцион именно то количество предложений, которые принесет желаемый доход и именно те участки земли, которые являются наименее интересными;
  • Еще одним недостатком является наличие большого числа оппонентов. Если на аукцион земли попадает лакомый участок, его конечная арендная цена может значительно превысить среднерыночную по этому сегменту, а это хорошо ударит по карману;

Где взять участие в аукционе, где рассматривается аренда земли?

В сети существует около 45 ресурсов, которые могут похвастаться возможностью проводить у себя аукционы и принимать ставки. Этот перечень постоянно растет и с каждым месяцем таких площадок все больше. В критериях выбора самым главным выступает количество положительных отзывов довольных клиентов сервиса. К примеру, ресурс Ubase в плане оценок является одним из лидеров данного сегмента.

Кроме простоты и удобства, сервис проведение аукционов, где рассматривается аренда земли, может похвастаться высочайшим сервисом, низкими комиссиями и самыми выгодными предложениями. Именно такого партнера порой не хватает при ведении бизнеса, когда можно целиком и полностью положиться на юридический отдел, который решит любой вопрос в кратчайшие сроки.

Процедура регистрации на ресурсе Ubase занимает минимум времени при максимальной эффективности. Подписавшись на обновления, вы получите своевременные списки новых лотов, а также онлайн обновление ставок при участии в торгах. Сервис прошел государственную проверку, включен в перечень ресурсов, где проводят торги и получил статус аккредитованного ресурса системы Прозоро.