Аукціони з оренди землі на Прозоро Продажі

Оренда землі Україна

Ні для кого не секрет, що Україна являється найбільшою за площею в Європі та має найсприятливіші умови ніж будь де для ведення сільськогосподарського промислу. Також земля є одною з найпривабливіших сфер для інвестицій, оскільки правильне та раціональне використання цього ресурсу може приносити колосальні прибутки. Якщо підрахувати, то в середньому, за різними даними, в Україні знаходиться близько 65 мільйонів гектар землі, з них близько 70% займає земля сільськогосподарського призначення, а чорнозем займає до 40% цієї площі.

Для великих Агро холдингів земля виступає невід’ємним ресурсом їх діяльності, тому поповнення банку землі являється досить розвиненим та цілеспрямованим. В таких компаніях створюються навіть окремі відділи, які відповідають за збільшення площі земель та пошуку ділянок для оренди і подальшого їх цільового використання. А оскільки левова частка таких земель знаходиться в державній власності, то з цього випливає, що такий відділ повинен проводити серйозну роботу, щоб була можливість такі ділянки приписати до орендних саме для своєї компанії.

Раніше оренда землі була в тіні, що вело за собою значні втрати для держави. Видача земельних ділянок відбувалася шляхом закулісних домовленостей, коли покупець знав, що ділянка дістанеться саме йому та за значно дешевшою ціною, чим є насправді. Деяка сума, звісно, відходила в кишеню посадовій особі. А контролювати таку кількість чиновників та їх розпоряджень фактично неможливо.

Для того, щоб якось врегулювати це питання і оренда землі стала некорумпованою системою на законодавчому рівні будо прийнято рішення щодо включення ринку оренди землі до системи Прозоро. Це дозволить не тільки взяти під контроль кількісну та якісну оцінку об’єктів оренди, а також надавало можливість брати участь більшому колу осіб, і пропозиція із збиткової перетворювалась в прибуткову.

Яка державна земля, може надаватись в оренду?

За великим рахунком будь яка земля, що належить до державного фонду, може виставлятись на аукціоні та бути здана будь якому учаснику. Проте, на законодавчому рівні закріплено, що ділянки, які зачіпають інтереси третіх осіб, можна передавати в оренду шляхом видачі відповідного розпорядження органом виконавчої влади. За таких обставин, вичерпний перелік випадків включає в себе:

  • Якщо на земельній ділянці, що належить державі, розташовані об’єкти нерухомості, які вже належать конкретній особі. В такому випадку можливість першочергової оренди має власник цих споруд;
  • При отриманні спеціального дозволу та ліцензії на видобуток корисних копалин, на кшталт нафти, джерельної води та ін. Право оренди землі має замовник таких дозволів без проведення аукціону;
  • Якщо держава в особі її органів або територіальна громада на місцях вирішили підписати домовленості з приватним партнером, угода з яким принесе взаємну користь;
  • Якщо стосується питання національної безпеки або зачіпаються державні інтереси, на приклад переселення поселення з місця створення водосховища. Нову територію для оренди виділяє територіальна громада на заміну реквізованої;
  • Якщо ділянка земельного паю несе цільове призначення для сінокосу, випасу худоби або огородництву;
  • Якщо сплив термін попередньої угоди про оренду землі, її поновлення може автоматично відбутися шляхом розпорядження про пролонгацію такої угоди збоку органів місцевого самоврядування;
  • Якщо державний орган прагне передати в концесію об’єкти нерухомості, які розташовані на певній ділянці, то така ділянка теж передається в оренду цьому суб’єкту поза конкурсом;
  • Коли потрібно виділити ділянку під оренду землі для створення дачного кооперативу або для ведення садівництва;
  • Останнім пунктом є передача землі в оренду учасникам бойових дій та ветеранам АТО.

Наголошуємо, що даний перелік є вичерпним, тому всі інші випадки, при яких буде проходити процедура запиту щодо оренді землі, будуть проходити через систему Прозоро, де розміщуються лоти «оренда землі».

Оренда землі на аукціоні Прозоро. Як формується пропозиція?

  • Крок перший: Державний орган формує перелік ділянок, які треба здати в оренду, шляхом визначення з кількісною і якісною характеристикою, місцезнаходженням та цільовим призначенням;
  • Крок другий: Державний орган шляхом видачі розпорядження ставить населення до відома, що буде проходити аукціон, на якому відбудеться визначення суб’єкта оренди землі;
  • Крок третій: Між організатором торгів, де проходить оренда землі, та замовником, складається та підписується договір з переліком обов’язків кожної сторони;
  • Крок четвертий: На даному етапі відбувається публікація лотів, де виставлена оренда землі на спеціалізованих майданчиках, які підключені до системи Прозоро;
  • Крок п’ятий: Початок аукціону з оренди землі, на якому кожен учасник робить ставки згідно попиту та стартової ціни, попередньо сплативши збори та гарантійний внесок;
  • Крок шостий: Безпосередньо самі торги оренди землі, які проходять в три кола, в кожному з яких кожен учасник може зробити по одній ставці;
  • Крок сьомий: Завершення торгів з оренди землі шляхом виявлення переможця та підписання з ним відповідних документів, завірених цифровим підписом.

Цікавим фактом є те, що пропозиція, яка сформована органом державної влади, являється реальною, тобто не потрібно бігати та шукати, чи можна якусь ділянку взяти в оренду, писати купу листів та отримувати дозволи. Процедура аукціону оренди землі передбачає спрощену систему отримання прав на такого роду ділянки.

Чому варто звернути увагу на аукціон та які бонуси має така оренда землі?

Перш за все, потенційних орендаторів цікавить простота даної процедури та швидкість. Для того, щоб взяти участь в аукціоні, необхідно пройти реєстрацію на спеціальному ресурсі, у якому оренда землі входить в перелік лотів, пройти ідентифікацію, сплатити платежі та гарантійні внески і робити ставки. Переможець отримує всі необхідні документи, які потрібні для оформлення права оренди землі, протягом доби. Це зумовлено тим, що обов’язок належного оформлення права оренди землі лежить на організаторі цих торгів. Тому ця процедура максимально швидка та зручна.

Іншими перевагами системи аукціонів прозоро є:

  • Незалежність, коли весь аукціон проходить автоматично, без втручання третіх осіб, а учасники невідомі аж до етапу визначення переможця;
  • Відкритість, коли аукціон землі проходить в мережі, кожен бажаючий може отримати доступ до проведення торгів, а інформація по лоту є загальнодоступною та повною;
  • Простота, коли процедура реєстрації та участі в аукціоні зрозуміла та чітка, без прихованих «але», потрібно лише зареєструватись та підписатись на оновлення;
  • Законність, коли всі документи щодо об’єкта оренди землі перевірено на достовірність відповідними державними органами, а кінцевий договір вступає в силу з моменту підписання;
  • Мобільність, коли оренда землі може відбуватись через смартфон або планшет, де є доступ до мережі;
  • Прозорість, коли відсутні будь які приховані платежі та комісій, все чітко прописано ще до початку торгів;

Хоча в системі все ще присутні незначні недоліки, які проявляються в обмеженому переліку земельних ділянок, які здаються а оренду, та великим колом учасників, які можуть взяти участь в боротьбі за привабливу ділянку. В цьому випадку кінцева вартість оренди може значно вирости. Але порівняно з перевагами ці недоліки досить примарні.

Чому для участі в аукціоні оренди землі вибирають саме Ubase?

Для того, щоб бізнес процвітав та приносив прибуток, потрібно чітко зважувати всі ризики та шукати надійних бізнес партнерів, які будуть працювати на взаємовигоді. В деяких підприємствах створюються цілі відділи, які відповідають за пошук та залучення земельних ділянок, в той час, як у основної більшості підприємців нема фінансової можливості, іноді сенсу, наймати такий штат та займатися цим питанням.

Система проведення аукціонів оренди землі Ubase не тільки має простий та зрозумілий інтерфейс, а і максимально широкий перелік можливих пропозицій лотів щодо оренди землі. Також, підписавшись на автоматичні оновлення користувач отримає завчасні сповіщення щодо появи нових цікавих пропозицій. Служба підтримки сайту допоможе вирішити будь яке питання, якщо воно відноситься до аукціону оренди землі. Сервіс – це трохи більше, ніж повинно бути.